商品房预售之时所采纳的预售合同，当房屋完成竣工并交付使用之后，买方需全额支付房价款项，方可顺利进行过户手续。相反地，商品房出售合同则适用于已具备房地产权证且已通过竣工验收的商品房销售环节。购房合同的各项条款必须尽可能详尽且周全，各条规定之间需要避免产生矛盾和冲突，特别是不能与国家现行的政策法规相抵触；同时，文字表达务必清晰明了、准确无误。在签署合同时，买卖双方的身份以及各自承担的责任都应当明确界定，例如合同中的甲方（卖方）不应为代理商或者律师等非投资建设单位的人员，更不可以上级主管单位或者下属机构的名义签订合同，签字之人必须是法人代表本人，或者是经过公司章程授权的主要负责人。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。