在涉及到房产购置的问题上，尤其是对于那些期待未来能够获得新居的购房者而言，预先签署一份房屋预售合同显得尤为重要。这种情况尤其青睐于城市中的房产交易市场，因为在这个过程中，签订房屋销售合同被视为购房的首要步骤。然而，值得注意的是，商品房预售合同并非我们通常所理解的正式合同，而真正意义上的正式合同则是《商品房买卖合同》。换句话说，预售合同实际上是房地产开发商与购房者之间达成的一种协议性质的合同，也可以称之为定金合同。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。