根据《中华人民共和国民法典》之相关规定，商品房预售合同可依据当事人双方的意愿进行协商解除，或者通过诉讼途径以及仲裁程序予以撤销。关于诉讼撤销与仲裁撤销的情况包括但不限于以下几种情况：首先是当一方当事人利用另一方处于某种特定状况（如经济困难、认知能力下降）之时，引导其在缺乏充分理解和判断力的情况下签署合同；其次是当一方当事人采取欺骗手段诱使对方签订合同；再次是当一方或第三方采用威胁、恐吓等手段，使得对方在违背自身真实意愿的情况下签订合同；此外，因重大误解而签订的合同亦可申请撤销；最后，法律法规所规定的其他特殊情况也属于可撤销合同的范畴。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。