问题 | 购房定金法律保护吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
根据我国现行法律法规,如果订立的定金条款满足以下特定条件,那么该条款便具有了法律约束力:首先,明确约定的款项应当被表述为“定金”,而非“订金”,这一点对于确认定金条款的有效性至关重要;其次,定金的支付行为也必须得到实现。具体来说,根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定,定金合同在当事人双方实际交付定金之时即告成立,由此可见,交纳定金的行为对于定金合同的生效起到决定性的作用。此外,为了保证定金条款的公正性和公平性,法律还对定金的数额进行了限制,即定金的总额不得超过合同交易总金额的百分之二十,超出此范围的部分将失去定金的法律效力。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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