| 问题 | 买房后预售合同没有了有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若开发企业在尚未获取商品房预售许可证书之际就与消费者签署了商品房买卖协议，那么这一行为将被视为欺诈行为。根据相关法律法规，消费者有权据此提起诉讼，请求法院判定该买卖协议无效或请求撤销商品房买卖协议。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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