若开发商发生合同违约行为，则应毫无例外地承担相应的违约责任。若是在合同中已明确列明了违约金标准的，则依据合约条款据实予以支付。然而，倘若双方在签订合同时所设定的违约金数额远远不足以弥补由于违约行为导致的实际损失，那么，人民法院或是仲裁机构均有权根据受害方的请求调整违约金的标准至合理范围之内；反之，若双方在合同中事先约定的违约金过高，超出了受害方实际遭受的损失程度，亦然可以通过受害人请求的方式来予以适量降低。若合约双方并未就违约金事项作出具体规定，那么，违约方需要依照实际产生的损害承担相应的处罚。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。