除不可抗力外的诸多因素导致未能如期交付房屋时，房地产开发商均须承担赔偿责任。若逾期不超过60个自然日内，开发商需每日按照总房价的万分之三进行赔偿；若逾期超过60天，业主则有权利与开发商解除房屋买卖合同，开发商应自接到退订通知当日起，60个工作日内将已经支付的房款全额予以退还，同时还需向业主支付总房价5%作为违约金补偿；倘若业主选择继续执行原有的房屋买卖合同，开发商仍需按每日总房价的万分之五给予赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。