非法定不可抵抗力量所导致的延期之外，若开发单位未能按照预订时间交付房屋，需承担相应的违约责任。在逾期不足60天之内，开发者应当每日按照总房价的万分之三向业主支付违约金。然而，当逾期超过60天之后，业主将享有解除购房合同的权利，开发者需要在此种情况下，自收到解除合同通知之日起60个自然日内，全额退回已经支付的购房款项，并且需额外赔偿总房价百分之五的违约金给业主。同时，业主亦可选择保留合同关系，请求开发单位以每日总房价的万分之五比例进行支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。