鉴于已获取商品房预售许可证明所签订的房屋预售合同具备有效性；然而对于未依法取得商品房预售许可证明的出卖方，与其购房者签订的订购协议则视为无效。值得注意的是，若在诉讼提起前所获得商品房预售许可证明，那么该认购书可被视作有效约定。再者，参与当事人都需具备基本书面表达能力，其意愿表达需严格基于自愿且客观真实;最后，合同内容必须合法合规，并遵循法定的文件格式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。