如遇不可抗力因素之外的其他各类情况，房地产开发商未能按照约定时间交付物业的现象，其应当承担相应的违约责任及赔偿义务；其中，若逾期未满60天的，则应参照每日支付总房价千分之三的比例作为违约金；但若超过60天，则房地产开发商须提前收到业主发出的终止购房协议的书面通知后的60日内全数退还所收取的购房款项，同时还需按照已付款项的百分之五的比例额外支付额外的违约金。此外，业主亦可选择要求房地产商继续执行该购房协议，同时开发商需按照每日支付总房价千分之五的比例来支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。