若因任何除不可抗力影响之外的原因导致开发者未能按照约定时间交付房屋，那么他们将必须承担违约赔偿责任。具体而言，如逾期未满60个自然日的，须按照每日欠费的千分之三比例支付违约金；然而，如果逾期到达或超过60天，则业主有权单方面撤销购房合同，开发者应当自接到此通知之日起的六十日内全额退还已付款项，同时还需按照已付款项的百分之五比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦有权利选择请求开发者继续履约，在此情况下，开发者应按照每日欠费的千分之五比例支付违约金至合同全部履行完毕为止。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。