如果开发商因非不可抗力因素外的各种情况未能按照约定时间交付房屋，均需支付相应违约金。如逾期在60日内；开发商将每日向业主赔偿其应付房款总额的万分之三作为违约金。若逾期超过60天；业主将有权利宣告购房合同失效，此时开发商需在接收到违约处理通知书后60个工作日内全额返还已支付给对方的房款，并且额外支付已付款项的百分之五作为违约金赔偿。同时，业主亦有权选择主张持续执行该购房合同，此时开发商需每日支付其应付房款总额的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。