在房地产开发商存在严重违反合同规定的行为之时，购房者有权选择解除购房合同以实现退房目的。但若是仅涉及一般的违约行为，则买方并未拥有行使退房权利的资格。当面对前述第一种情况发生时，假设买卖双方均未能在是否解除合同方面达成共识，那么购房者有权依法向法院提起诉讼程序，请求司法判决承认其退房的合法性，同时追责开发商的违约行为所产生的经济损失。若出现第二种情况，购房者如欲解除合同，也须先取得开发商方的同意和认可，或者通过其他方式，如法律途径等，确认自己的权力以便达到实质性的合同解除效果。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方