除了不可抗拒因素外，若开发商未能按照约定时间交付房屋，须承担相应的违约金赔偿责任。具体而言，如逾期天数不足60天，则开发商应按照每日千分之三的比例递增支付违约金；若超出60天，业主可依照法律规定行使合同解除权，在此情况下，开发商需于收到该解除通知后的六十日内归还所收房款，同时另行支付所缴纳房款总额百分之五作为违约金；此外，业主亦可选择要求持续履行合同，开发商需以每日千分之五的比例进行违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。