通常来说，当购房者选择退房时，房地产开发商有义务将买方支付的购房款项悉数归还给购房人。然而，若开发商坚持不愿退款，购房者应优先与对方开展商洽，寻求妥善的解决方案。倘若双方未能达成共识，购方可考虑通过提请诉讼途径以维护自身权益。在此期间，务必做好财务保护措施。
1.财产保全的实施，既可在提起诉讼前预先请示法院，亦可在法庭审理过程中适时申请财产保全。请前往法院立案大厅，撰写财产保全申请书，并附上被请求人的财产线索以及相关起诉状及其证明文件，以便申请保全所需。
2.在申请诉讼过程中，务必要准备充分的诉讼费用与相关证据材料。根据规定，法院收取的案件受理费系按照合同约定的购房总金额作为基准进行计算与收费。
3.若决定自行出庭诉讼，则需筹备好相关起诉状；如选择聘请律师代理事务，务必严格遵循代理协议条款，事先与律师进行充足的沟通与协作，以便于案件的顺利推进。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。