商品房预付款在符合特定标准的前提下，是可以退还的，这具体取决于因无法达成共识而导致的合同条款。其中，允许退房的情况主要包含两个类别：约定条件和法定条件。约定条件是指出租方和承租方在租赁合同中所规定的可以终止合同的条件。例如，如果房地产开发商逾期交货超过了既定日期，那么租房者有权提出退房的请求。第二种情况是，租赁双方也可以在合同中明确订明诸如社区规划或配套设备未能达到预售广告或宣传册中的承诺、房屋交付之后迟延超过一定期限仍未获得所有权证书等条件下，出租方应同意退房。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。