关于业主或房地产开发商应当负有的建筑质量瑕疵责任，主要涵盖多个维度：首先，作为建筑物所有权的出让方，开发商须遵守并履行与购房者签署的买卖合约中所约定的各项义务及责任。其次，由于建筑物的质量问题导致在住人员出现身体伤害甚至财产损失等事故，此时，无论对于居民与否，开发商都必须承担相应的侵权责任。有关建筑物质量的责任因素或许可归纳为施工质量抑或是勘察设计方面出现的疏失，然而实际购买或使用该建筑物的人很难了解到幕后的承包单位或设计师，因此他们往往选择直接诉诸开发商进行维权。在此过程中，开发商往往须先承担因建筑物质量问题给他人所带来的损失赔偿事务，之后方可向承包方、设计师、配件提供商以及其他相关责任人寻求追偿自己所遭受的经济损失。此外，尽管业主或开发商有权利申请法院将可能涉案的责任方作为当事方参与进诉讼程序之中，但是否获得批准还需视具体情况而定。因为在部分情形下，涉案的责任方可能已进入破产保护阶段，或者法院可能会考虑到引入第三方会影响案件快速审理的效率，从而拒绝第三方的介入申请。最后，关于开发商依据合同所负担的质量责任，除了需要严格遵循合同条款中的质量要求外，开发商在房地产销售期间通过各种手段所做出的关于建筑物质量的承诺也构成其应尽之责。

《消费者权益保护法》第二十二条规定：“经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。”建设部《商品房销售管理办法》第十五条要求：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”此外，虽然有关合同中没有规定，但法律有关的质量要求，发展商也应遵守。其中具有普遍意义的要求是所提供的建筑物应当适于居住。
《消费者权益保护法》第十八条规定：“经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。对可能危及人身、财产安全的商品和服务，应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。经营者发现其提供的商品或者服务存在严重缺陷，即使正确使用商品或者接受服务仍然可能对人身、财产安全造成危害的，应当立即向有关行政部门报告和告知消费者，并采取防止危害发生的措施。”
《消费者权益保护法》第二十二条规定：“经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。”这些规定对于业主或房地产开发商对于建筑物的质量责任都有重要影响。