在购房过程中，若出现业主欲退房的情况，其具体操作步骤如下：
1.首先，业主需依法向开发商递交书面退房申明或通过挂号信、传真以及电话等通讯手段提交退房请求。若退房决定是由于开发商自身的过失所引发，则相关损失理应由开发商承担，其中包括但不限于贷款利息、首期款项的储蓄利息及购房所涉及的各项税费等项目。若买卖契约中针对退房事宜有明确规定赔偿标准，那么按照合同约定处理便是；反之若由于购房者贷款申请未能得到审批，亦或是双方对于支付方式存在分歧而导致退房，此时开发商无须承担任何赔偿责任。
2.15个工作日内完成相关手续办理，自业主提出退房诉求之日起计算，为期15个工作日之内，开发商必须全额退还业主已支付的所有房款,同时负责协调业主和借贷银行解除/终止相关合同的所有手续。在此期间，假设尚有关于上述手续及文件的准备工作尚未结束，开发商须代办理买卖合同相关银行付款的每月本金与利息。
3.开发商退回房款，在收到业主的退房通知后，开发商需要尽快将全部购房款项归还给业主，并确保已完成公积金管理机构或银行的还贷事项。若以上事项无法顺利完成，自业主提出退房通知之后的第十六天算起直至业主收回全额房款为止，开发商每日应向业主支付总房款中标点符号千分之一的违约金给业主。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。