商铺售后返租，是指房地产业开发商运用承租或者代为出租买方于特定期限内在其购买的本企业商品房的方式行销商品房之行为。另一种全然不同的诠释则认为，售后返租实际上是开发企业将已售出的商品房出售给投资者，同时与投资者签署一份租赁协议，以此来在租赁期间，依照租金冲抵部分销售额或偿付一定租金利息的方式进行的一种投资策略。在大多数情况下，采取售后返租措施的目的主要是为了让公司能够快速得到现金流，这并不涉及到任何违法活动。然而，关于这种行为是否构成非法集资，必须根据相关法律法规做出仔细分析和判断。通常来讲，若已经签订了相关合同，如未履行购买义务，势必引发违约问题，进而可能承担相应的违约责任。在判定合同违约责任赔偿标准方面，若双方曾经就此作出过明确约定，便应遵从合约条款；倘若并无明文约定，那么损失赔偿额理当等于因违约行为所导致的实际损失。至于违约金如何确定的问题上，基本原则如下：应为主合同中约定的固定比例，当损害程度较为严重时，违约金数额可适度调整，但不得超过实际损失的30%；如违约金过分高昂或是偏低，均可向法院请求降低或提高。

《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。