1.为了详细了解房产的持有状况，请首先检查该房产的所有权证书，正常情况下，已经设定过抵押的房屋，其所有权证书上会有明确标注。
2.您还可以前往当地的房地产交易管理中心，缴纳一定的费用后，通过查询案件记录与备案信息，来获取相关信息。
3.然而，以上两种方式仅能帮助您在通常情况下验证是否存在抵押行为，即便未能识别出任何问题，这也不意味着该物业没有设置抵押。因为，一些正处于银行抵押手续流程中的物业，其相关资料尚未递交至房地产交易管理部门，这便导致上述方法无法对其进行核查。
4.在缴纳税费以及过户之前，务必访问房地产交易管理中心查询案件记录及备案信息，只要持有此类材料，即使该物业处于银行抵押阶段，只要房地产交易管理中心尚未予以确认，仍可视为合法状态。
5.对于那些采用了二手房交易网络签约的地区来说，您可以直接在中介公司的联网系统或房地产交易管理委员会的官方网站上查看房地产权属状况。另外，也可以选择与卖方一同访问房地产交易管理委员会核实信息。若所在地区并未实施网络签约制度，那么您就需要与卖方或其产权共有者、配偶(任选其一)共同访问房地产交易管理委员会，或者由委托人提供委托公证证书以供查阅。

《民事诉讼法》
第24条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。