关于违约金的问题，我们将依据合同中的具体约定进行赔偿处理，然而需特别注意的是，任何违约金都不得超出实际损失的百分之三十。在通常情况下，买方如果出现违约行为并因此提出退房要求，就必须依法承担相应的违约金责任。甲方（即卖方）与乙方（即买方）在缔结了房屋买卖合同时，双方均应严格遵守及履行各自在合同中的规定的义务。假设某一方未能如约履行自身的义务时，便会承担相应的违约责任。倘若甲乙双方在签署房屋买卖合同之后的任意时刻，其中任何一方反悔或拒绝履行合同，那么另一方有权根据相关法律法规向对方索取违约金的赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。