（一）首先应与房地产开发企业进行深入协商，若协商无果，方可诉诸法律途径解决。对于符合合同约定退房条件的情形，建议您优先选择和开发商达成共识，如此做可大大节省不必要的诉讼成本。（二）找开发商追讨违约金以及相关税费。倘若因开发商违约引发退房事宜，且双方在购房合同中已就违约金作明确规定，那开发商便需按照约定给予赔偿。赔偿金额除包含房屋总价及相应利息外，还须涵盖业主原先为购房所付出的部分费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费以及律师费等等，这些均被视作消费者的实际损失范畴，应由开发商予以补偿。（三）首付款及其对应利率均可获取赔偿。退款方面，若您采取一次性付款方式购得房产，则可直接向开发商索回所有已付款项及其对应利息。然若您选择以按揭贷款或公积金贷款之形式购买房产，则情况会较为复杂。现行实践中，开发商通常会将应退购房款拆分为两大部分，其中属于买受人首付款的那一部分将直接返还给买受人，而属于其向银行申请借款的那一部分则需直接转交给银行，此时可视同出卖人已经履行了提前还款义务。银行收到款项后，将停止与购房人的借款合同。至于开发商需支付买受人的首付款利息，简单来说就是支付从购房人支付首付款之日起到开发商偿还该笔款项之日止这段期间的利息收益。假设购房人是在按揭贷款模式下购买该物业，开发商同样需要偿还购房人的月供以及利息支出。最后，如果购房者提出退房请求时，已居住过一段时间，在这段时期内产生的折旧费用应由业主承担并进行补偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。