如若业主在购置的商品房中察觉到相关建造质量问题之时，应当在此后有效的质量保修期间内立即向相应的房地产开发企业提出请求修复的责任主张。若因此原因导致无法在质量保修期限内行使自己的合法权益，超过了保修时限的，那么这样的诉求可能会因错过时间而得不到法律的充分支持。对于已经超出保修寿命期限的房屋而言，究竟是重装还是小修加固，则应当根据此房屋所含产权的特性来作出判断。若问题出现在某位特定业主自家的房屋内部，那便属于各户业主共有的专属部位，此时这位业主有权自行雇佣专业技术人员或是向负责小区物业管理的公司寻求特别约定来完成室内的修复工作，当然，所有产生的费用都应该由该业主自负盈亏。又假如是房子的公共部位出现了问题，同样也可以期望物业管理部门能够对其提供维修服务，而支付所需费用的责任就由与问题部位有关联的各个业主按照他们各自所持有的权属比例来分摊承担。最后，当小区的公共部分亦或公共设施、设备需要实施大规模整修、中等程度修理以及更新和改造时，经过业主全体代表大会依照法律规定相关程序表决通过之后，便可启动物业维护专用基金来实行这一切。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。