购买房产时，若满足以下条件之一，即可申请办理退房手续：首先是购房者与房地产开发商经平等、自愿、协商一致达成协议的前提下进行；其次，当房地产开发商未能按照委托建设协议所规定的期限交付房屋并超过了一定的期限后也可申请退房；同时，如果所购房产的主体结构质量无法满足购买合同所规定的验收标准，且经过多次维修仍然未能达到验收标准或者原本合同载明的质量承诺的情况下，消费者同样有权要求退房；另外，当房地产开发商因为自身原因未能按时向业主递交房屋所有权证书，经书面告知并通知购房者一个月之后，购房者有权解除商品房买卖合同并要求退还所支付的费用；最后，当购房者实测房屋建筑面积大于合同约定建筑面积的绝对值达到3\%及以上时，购房者有权选择退房并要求赔偿。除此之外，任何时候开发商擅自对已经审批的楼宇规划设计作出更改，均属于违约行为，购房者亦可提出退房请求。

《民法典》第五百六十二条　
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。