| 问题 | 小产权纠纷怎么判 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商未能及时办理房产证，其所需要承担的法律责任如下：在购房协议（合同）中有关于逾期办证违约金相关条款约定的，则该部分应当依据具体书面约定予以施行；假如未对此做出明确约定或者约定内容模糊不清，那么便可援引中国人民银行现行的金融机构逾期贷款利息之规定，根据已实际缴纳的购房款项总额来计算相应违约金数额。如经过合法有效的敦促程序并给予了适当期限，但依然无法取得房产证的情况下，消费者有权选择解除合同并要求全额退款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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