依照合同条款，违约责任须按约定执行，通常以拖欠期限作为回款计算基准，收取所欠金额20%作为违约金上限，但最大比例不可以超出所欠款项总额的30%。除了不可抗力因素如地震等重大自然灾害造成的延期之外，开发商有义务确保其房产项目在预定交付日期准时交付，若超过合同中预定的交付期60天仍未完成交付，则应按照每日万分之三的标准支付违约金；若逾期超过60日，则须按照每日万分之五的标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。