问题 | 一房二卖第二买房违法吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
对于涉及到两份尚未完全履行的合同,我们应当遵循先订立的原则处理,即对于先签订了买卖合同的购买者而言,他们具有获得标的物所有权的权力。而对于稍晚签订买卖合同的购买者来说,尽管他们未能获得标的物的所有权,然而却有权请求卖方向其承担违约责任。在这种情况下,对于已经实际占有了标的物的购买者,我们应该更加重视物权优先的原则,保障其对该物品的合法权益。至于那些尚未来得及获取标的物所有权的购买者,我们应该优先适用先占有的原则进行处理。当其中有一方已经全面履行了合同义务时,我们便应该坚守先履行的原则。倘若当事人有任何一方未能按照合同规定履行相应的行为或者拒绝或不完全履行合同义务的,都应独自承担并负责继续履行相应的行为、采取必要的补救措施以及进行赔偿等违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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