在现实生活中，商品房买卖中的“一房多卖”并不必然导致刑事案件。在法律层面上，尽管这种行为常被视作违约行为，但实际上，只要商品房买卖合同是合法有效的，购房者依旧拥有保护自己权益的权利，他们可以通过诉讼程序，向出售房屋的卖家主张合同所约定的违约赔偿责任。然而值得注意的是，若房地产开发企业有意识地实施“一房两卖”行为，并且主观上存在违法欺骗意图的话，且满足了相关法律规定的加重情节，那么这就有可能涉及到刑事犯罪范畴了，即，涉嫌违反《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，构成虚假合同骗取财物罪。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。