关于这类问题的解决方案通常需要依据实际情况来仔细斟酌。当验收过程中所测量到的建筑物实际面积超出了合同所规定的面积差异的3%时，并且在该合同中并未明确提供应对和处理此类面积偏差的具体策略与方式，那么购买方是有权利向房地产开发企业递交书面申请，请求撤销房屋购置协议。此外，若房地产开发企业未能完全提供商品房销售所需的必须证件，包括但不仅限于五个证书，那么其进行房屋销售便属于无效的、非法的交易活动。若是在此种情况下，购买者在毫不知情或被误导的情形下签署了相关采购合约，那么这份合约将被视为无效。此时，购买者有权主张取消房屋购置协议。最后，若房地产开发企业因为某些原因无法按照合同约定的最后期限处理完成产权证书的事宜，那么购买者同样拥有权利要求提出撤销房屋购置协议的请求。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。