以下几种情形均可被视为开发商违反了与购房者签署的商品房买卖合约：首先，当开发商与购房者签订明确的商品房买卖合同时，却擅自将此房产出售给其他购买方；其次，在未获得购房者同意的前提下，在批准更改房屋结构的过程中违反相关规定；再有，开发商无故迟于原合同所约定的交楼期限完成交付工作；最后，未能按照原定计划及时为购房者办理房地产产权过户手续。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。