| 问题 | 西安商铺租赁纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
鉴于小产权房屋属非法不动产物权，其引发的争议纠纷并不符合法院受理案件条件，原告方需自行与相关房地产开发企业开展谈判交涉以寻求合理补偿。此外，小产权房的处置权限仅限于集体组织成员内部交易流通，无可对外售卖或转让至非本集体组织成员的第三者手中。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五条
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 |
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