1、首次购买房屋之人须向开发方发出正式的退房通知书，甲方可以采取诸如挂号信、传真或电话等多种书面及口头方式来表达其购屋决定之更改，并请求开发商同意与其解约。若该问题是由于开发商的过错引发，此时则需有开发企业承担因退房而产生的所有损失，例如贷款利息、首付款的存款利息以及买房的相关税费等等。若在购房协议中有明确的规定，则按照约定处理相应的赔偿事宜。但是，假设是因为购房者的贷款申请未能获得批准，或者因为买卖双方关于付款方式的商议无法达成共识等原因影响到购房交易的进行，那么，在这种情况下，开发商就无须为此次退房事件负任何赔偿义务。
2、在收到甲方正式的退房通知后，田地开发公司必须在不超过15个工作日的时间内完成所有相关程序和手续，确保甲方提出的退房要求得到妥善解决。在此期间，开发商应当无条件退还甲方已经支付的所有房款，同时负责协调和做好乙方（即贷款银行）与甲方之间解除或终止购房协议的所有手续工作。在上述流程或手续尚未签署之前，开发商有责任承担起代乙方以甲方名义向贷款银行按月支付贷款本金和利息的法律责任。
3、最后，开发商应当依据合同约定在甲方发出退房通告后的适当期限内将所有的购房余款悉数返回给甲方本人。开发商还需要负责完成公积金管理机构或贷款银行的相应还款手续，以便完全终结前述两项业务流程的操作。假如由于某种不可抗力或者特别的原因造成开发方无法顺利完成以上的事项，当从甲方发出退房通告的次日开始计算，直到甲方成功获取所有的购房余款为止，开发商都需要按照每日每房款的千分之一比例向甲方支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。