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问题 一房二卖有什么违约
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在存在两款相关合同时,应尊重先签订之日内所签署之内容为原则进行遵守。具体而言,若买卖双方先签订了买卖合同,那么在这份合同中获得标的物所有权的买方便享有这一所有权;而对于后签订的买卖合同中的买家,虽然他们没有法定的所有权,但是他们仍然有权利向卖家寻求违约的补偿。在此过程中,应注意“先订立”的原则,即先签字者对标的物具有所有权。其次,如果有任何一个交易方已经通过某种途径获得了标的物的所有权,那么就需要遵循“物权优于债权”的原则来处理问题。然后,对于没有成功得到标的物所有权的那一方,就必须要持有“先占得者享有所有权”的观念来思考问题。最后,当有一方已经履行了合约时,就应该坚守“先履行者享有优势”的原则。如果有任何一方未按照双方事先规定好的项目条款和时间节点按时完成相应的合同义务或履行义务不完全符合预定要求,则其必须承担起这个后果,包括但不仅限于需要继续履行合同、采取相应的补救措施以及进行经济赔偿等方式去承担自己的责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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更新时间:2025/4/18 17:42:43