问题 | 司法拍卖买房纠纷怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
不可行。当作为业主购买之住宅竟然未能按期完成建造工程而致使其处于烂尾状态时,如果业主未经法律许可自行中止了关于该房产的还本付息义务,那便构成了债务违约这样的违法行为,需要承当相应的违约责任。严重的影响将包括:(1)、对个人信用评级产生严重不良影响,因为房贷显然是一项金融贷款业务,在进行申请时必然需要提交个人信用报告以便对其风险进行评估,因此,一旦停贷,个人的历史逾期违约行为势必将被详细记入其信用报告之中,标志着个人曾经存在过不良信用行为。一旦将来再次考虑申请贷款或者进行其他信用相关活动,那么这份负面的信用记录将会成为横亘眼前的最大障碍。
(2)、使得房贷需要额外支付逾期罚息,由于房贷时期限较长、贷款本金较大等多种复杂原因,房贷利息本身已经相当高昂,倘若此时停贷导致逾期未还款现象,依照与贷款机构所签署的贷款合同条款,势必将可能造成一笔颇具规模的逾期罚息帐单。这个罚息通常为正常利息金额的1.5倍,而且循环计算,直到逾期欠款得以全额清理为止,这对于原本就已经背负巨额债务的借款人而言,无疑是雪上加霜,令财务状况更加恶化。 (3)、有可能遭到银行的法律诉讼威胁,银行在经过催收仍无法获得购房者的相关偿付款项之后,可能会采取法律手段向购房者提起诉讼。一旦购房者在此轮诉讼中败北,不仅需要全额偿还剩余的房贷,还需负责支付诉讼相关的所有费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 |
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