在房地产交易中，违约金通常以双方在签订合同时所明确约定的内容为准，正常情况下应为总房价款的20%以内，但最高上限不超过30%。若排除因不可抗力因素（如地震、洪灾或战争）导致交房滞后的情况，开发商理当履行合约义务，确保按期交付房屋；如逾期超过60日仍未交房，则每延期一日需向购房者支付相当于总房价款每日万分之三的违约金；若逾期61日后仍未交房，则每延期一日需向购房者支付相当于总房价款每日万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。