| 问题 | 验房房屋质量问题怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若开发商未能按照规定的时间节点完成房屋所有权证书申请与颁发工作，那么其应当履行的法律责任包括：在签订的房屋买卖协议或其他相关合同中，若对因迟延发证所产生的违约金事项做出了明确约定，则理应遵照约定内容依法承担违约赔偿责任；如未能就此问题进行清晰规约或者合同条款模糊不清，可依据已实际支付的全部购房金额，参照中国人民银行（央行）制定并实施的金融机构逾期贷款利息收取标准，仔细测算对应的违约金数额；对于经过书面通知并给予适当宽限期的情况下仍然无法按时颁发产权证明的开发商，消费者有权单方面终止协议，进而实现退房、收回房款等合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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