关于商铺租赁合约解除以及退还租金事宜的具体操作步骤如下：1、依照双方所签订的合约的相关条款和规定来妥善处理这一问题；2、若在合约中未详尽载明此类情况的规范，可以尝试通过协商解决；3、如经过协商未能达成共识，应尽早启动调解程序；4、倘若对调解结果并不满意，则可选择向当地法院提起诉讼或直接向区域法院提交诉讼请求。5、若判定卖方违约，可主张对方双倍返还定金以维护自身合法权益；若是买方方面的原因导致解除租赁合同，那么需承担相应的违约责任。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。