关于商铺返租行为的合法性,需要明确指明的是，商家回购属于违规范畴。具体来说，商铺返租是房地产开发公司以施行商业计划为目的，把大宗商业项目分化切割成为诸多规模较小的所有权商铺售予小型业主之时，并与这些小型业主签订返租合约，保证在一段预定期限内，该商铺将交由开发商进行集中运营管理，同时，按照约定的日期和标准向小业主支付既定的租金收益。然而，国内相关部门已对这种奇特且具有争议性的商业地产营销方式做出严格禁止的决定。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。