以下是房地产开发商通常存在的几种违约行为及其解决方案:1.房屋质量不符合合同约定的标准。购房者选择心仪的住房并签订合同时，理应对其面积和质量有着充分的了解和预期。然而在现实生活中，常常会出现诸如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间漏水；墙面角度倾斜；大面积的空鼓等房屋质量问题，这些都属于开发商违约的范畴。在面对房屋质量问题时，我们可以根据不同的情况采取两种方式来维护我们的权益：一种是较为普遍的房屋质量问题，此时开发商需承担相应的质量保修责任。另一种是更为严重的房屋质量问题，例如房屋主体质量不合格或者严重影响到我们的居住体验和使用功能，这时买受人有权提出退房乃至要求赔偿相关经济损失。2.房产证逾期未办理妥当。在签署购房合同之际，双方当事人都会详细约定房产证办理的时间表，对于房产证逾期未办理完毕的情况，依据合同条款相关规定，开发商需要承担逾期办证的违约责任。若逾期办证超出一定期限，则购房者可以考虑退房。若实际因此造成的损失超过合同约定的违约金，那么可以按照实际损失主张权利。关于这个周期究竟是多长时间？根据法律规定，在合同约定的交房日期到达后，及时发出房产催交通知函，开发商若未能在随后的三个月内按照交房日期履行义务，买受人就有权要求退房。在此基础上，开发商应当按约将已支付的房款及产生的银行活期利息归还，并且支付约定的违约金。3.宣传广告与实际交付的房屋存在偏差。无论是房产的地理位置、基础售价、建筑面积、户型设计、精装修水平、社区绿化环境、物业管理服务、周边配套设施等等方面，均与承诺的事实存在不符之处。此类情况并不鲜见，许多人甚至认为这只是房地产开发商的夸张宣传手段而没有真正意识到这同样是一种违约行为！在购房者和开发商签署购房合同之前，双方就应对可能发生的违约情况作出明确约定，以便在任何一方出现违约行为时，能够依照合同约定行事。开发商如有违约且拒绝按照合同约定履行赔偿责任的，买受人可直接起诉至当地人民法院申请强制执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。