若符合如下三种特定情形中的任一一项者，均可申请退还已交付的订金：首先，当双方按照约定全面、实际地执行了订金合同条款时，该订金将被视为购房款，或由彼此协商后予以全额退回；其次，在某些特定情况下（如不可预见性的环境因素所引发的商业合同签订过程受阻，或原拟定的协议与补充协议中的各项具体议题无法达到共识，且无法承担相应责任的一方），此项定金亦可酌情予以退还；最后，假使仅由于出售物业的一方存在违约行为，促使交易无法继续执行的，之前支付的定金便有机会双倍获得退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。