以下六种情况，购房者有权选择解约并退还所购房屋:在协议各方充分沟通并且达成一致意见的前提下;倘若逾期交房时长超出了约定期限;若房屋品质未能满足合约中所规定的标的物要求，经努力修复后依然无法恢复到预设的验收标准;由于房地产商自身的原因,房产购买者未能如期获得房屋的产权证明书;如果实际测量出的建筑面积与合约中约定的相差超过百分之三;或者是在未经购房者同意的情况下，房地产开发商私自更改设计方案或规划。

《民法典》第五百六十二条　
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。