在房地产交易中，以下情形可视作开发商的违约行为：首先是开发商与购房者签订了《商品房买卖合同》之后，却又擅自将该房产出售给该合同之外的第三方人士；其次，开发商未经过买方同意而更改房屋结构也被视为违约行为；再次，若开发商无理由地迟于合同所定时间交付房屋亦可界定为违约；最后，若开发商未能按照约定日期办理完毕产权过户手续，无疑构成了对买卖合同的违反。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。