当商品房出卖者未能履行义务办理房产证时，将被视为违约行为，需要承担相应的法律责任。具体而言，针对未能及时办理房产证的问题，需按照以下程序进行处理：首先，根据我国相关司法解释中的相关规定，如果买卖合同中已经就违约金事项作出明确规定，应严格遵循该约定；如未约定或无法确定实际损失金额，则应参照已支付的购房款项总额，依据中国人民银行关于逾期贷款利息收取标准的指引，计算违约金或损失额。其次，在追究商品房出卖人逾期办理房产证的违约责任过程中，务必关注诉讼时效的限制。

《民法典》第一百八十八条??向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。(三)解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。