问题 | 开发商违约解除后赔偿应该怎幺处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在涉及到开发商解除购房合同的事宜时,通常会出现两种不同的赔偿方案。首先,即依照购房协议中所规定的内容来提供相应的赔偿;其次,若在购房合同中并未对此作出相关规定或者存在约定不明晰之处,此类情况下通常可将其归为实际产生的损失范畴内来进行补偿。然而需要特别引起关注的是,对于赔偿金额的设定必须严格遵循实际损失不得超出30%这一界限。因此,在此也再次强调在制定购房合同之时,明确划分赔偿方式以及精确列出每种形式所对应的具体赔偿数额显得尤为关键与重要。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
|
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。