问题 | 开发商违约可否不收房子 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在房地产行业,开发商若存在违反规定的交房行为,那幺作为业主将有权利选择拒绝接受此房产项目。在以下几种特殊情形下,业主有权行使此项权力:首先,如果开发商未能完全保证小区道路的畅通,以及天然气、电力、暖气等设施均已经安装完毕;其次,如果房屋未能取得由相关部分颁发的竣工验收证明书;第三,如果房屋开发商无法向消费者提供完整的住宅工程质量分户验收记录;第四,如果开发商未能按照与消费者签订的合同约定如期交房,即使经过多次催促也超过了三个月仍未能完成交付;第五,如果房屋开发商未经过相关部门的审批,便擅自更改房屋结构以及合同中约定好的配置环境;第六,如果房屋开发商经获批修改商品房规划设计方案却未经消费者同意;第七,如果房屋开发商无法向用户提供已经通过资质认证的测绘单位对房屋面积进行的实地测量数据;第八,如果房屋实际交付的面积与其初始合同中所约定的面积相差超过3%(含3%)时,消费者可选择拒收房屋并解除双方所签署的购房合同;第九,通过具有资质的质量检测机构进行严格检验,发现房屋主体结构质量严重不合格;最后,当房屋质量问题严重到影响到消费者日常居住和使用的舒适度时,消费者也有权选择拒绝接收。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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