在商品房交易过程中，若订购者仅支付了定金部分款项，则他有权直接向卖家索回先前支付的资金。但若开发商已获得相应的预售许可证书且双方就交款性质宣称为“定金”，则这类定金通常无法申请退还。当买卖双方已经完成预售登记手续时，首先需要以书面形式与开发商进行详细磋商，并签订正式的退房协议。在此过程中，应确保协议内容详尽并且清晰易懂。另外，若买家已经入驻该房屋，此时若发现所购买的地段存在例如建筑质量等问题，买家仍可依据相关规定，有权提出退房请求。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。