在同一房产进行两次出售的交易行为中，首先与原房主完成过户手续并取得该房产所有权者为新房东；而对于尚未进行任何过户或预告登记程序，仅针对所购买房产实际占用并享有占有利益的购房者亦属于新房东范畴。对于有效合同的一方而言，他们享有无条件地要求卖家按照约定履行合同义务，交付该房屋的权利。至于可撤销以及无效合同的另一方，则同样可以向卖家提出赔偿违约责任的要求。

《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。