因开发商违约而导致赔偿金的厘定应依照双方当事人在合约中预先设定的比例来执行，通常，在签订购房合同时，会明确规定违约金的具体金额，然而，若未作任何约定，则将依据实际损失金额予以赔偿。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。