步骤一，购房者根据约定，以特快专递、挂号信、传真或电话等形式向开发商发出明确的退房告知函；步骤二，提醒并敦促开发商在收到购房者提出的退房请求之日起计算十五日之内，全力负责完成购房者与贷款银行之间关于解除或是终止合同的所有必要手续；步骤三，再次强调开发商需承诺尽快将全部购房款项归还给每位购房者；步骤四，购房者协同开发商共同依法办理停止向公积金管理机构或者贷款银行进行还款的相关手续。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。