若开发企业未能按照约定时间履行房屋交付的义务，首先应向其发出书面催告，敦促其尽快完成房屋交付工作并承担相应的违约责任。若经过书面催告之后，在接下来的三个月合理期限内，由于开发企业自身原因仍然没有完成房屋交割，那幺业主有权自行解除购房合同，同时要求开发企业赔偿因此所产生的所有经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。